| 词条 | 土地价格 |
| 释义 | tudi jiɑge 土地价格(卷名：财政 税收 金融 价格) land price 土地所有权或使用权的转让在经济上的实现形式。在商品经济中，土地的所有权和使用权都可以作为商品进行出售，而使土地取得价格形式。但是土地不是劳动产品，没有价值。因此，土地价格并不以价值为基础。它不过是土地所有权或使用权的转让在经济上的补偿。由于土地价格缺乏价值基础，因而又称为“虚幻的价格”或“不合理的价格”，它实质是地租的资本化或资金化，由地租和年利息率构成。 土地价格的种类很多。按土地的权属划分有土地所有权价格与土地使用权价格；按土地交易方式划分有土地协议价格、土地招标价格和土地拍卖价格；按土地市场类型划分有征地价格、出租价格、转让价格和灰市价格；按土地价格的管理方式划分有标准地价（又称公示地价）、限价、优惠价和补地价；按地价的实现程度划分有现实地价与影子地价等等。 测算土地价格的方法主要有剩余法、比较法、比例法、成本估价法、纯收益还原法和综合法等。 土地价格的变化取决于地租水平和利息率的高低。在利息率不变时，土地价格同地租水平成正比；在地租水平不变时，土地价格与利息率成反比。在人口不断增加而土地又有限的条件下，随着社会经济的发展，地租水平有上升趋势。这是地价不断上涨的重要原因。另一方面，在社会经济发展过程中，随着科学技术不断进步，资本（资金）有机构成不断提高，利润率有下降的趋势，从而利息率也相应地呈现下降的趋势，这就必然促使土地价格上升。 中国制定和管理土地价格遵循的基本原则是：①对土地进行经济技术评价并在评价的基础上建立公示地价制度。②建立和健全土地交易价格的申报制度。不论何种成交价格都要报当地物价部门和土地管理部门，以便进行价格监督与检查。③通过行政与法律手法加强对土地价格的管理与控制，打击土地投机。④正确使用税收杠杆，以适当的土地增值税形式，将土地收益的大部分收归国家。 |
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