| 词条 | 中国房租改革 |
| 释义 | Zhongguo fɑngzu gɑige 中国房租改革(卷名：财政 税收 金融 价格) rent reform in China 中国自80年代末开始的房租制度改革。 中华人民共和国建立后，国家对于城镇居民住房采取了由国家统一建造，分配给居民租用的政策。50年代初，国家根据商品原则，制定了“以租养房”的租金标准，使住房得以及时维修。但自1955年以后，开始实行低租标准，至80年代末，房租标准仅相当于建国初期的1/2。1989年与1950年相比，城市零售物价指数上升了 2.6倍，而住房使用面积每平方米月租金却降低了5％左右。虽然低房租对于稳定城镇居民生活、减轻职工负担有利，但从国民经济全局来看，弊端很多：①由于房租过低，国家每年用于住房的大量投资无法收回，投资越多，补贴越多，使住房投资处于恶性循环；②由于房租低，住公房比买房合算，使公房出售受到阻碍，更不利于调动职工投资建房；③低房租使住房维修资金短缺，危房得不到及时修理；④房租低加剧了住房的供求矛盾；⑤由于房租低，投入多产出少，无法实现简单再生产，更无法扩大住房的再生产。低房租不利于经济的发展，必须改革。 房租改革对职工生活影响很大。所以，必须有明确的政策界限。在房租改革中，一般坚持了以下几条原则：①从中国实际出发，根据职工收入增加情况，逐步提高房租。使房租增加的支出在工资中得到补偿；②坚持逐步实现等价交换原则，即以住房价值为基础计租，实现商品房租金；③在制定房租时要坚持按质论价的原则，质量好的住房，租金要高些；④有助于缓解住房的供求矛盾，对于超标准住房面积，按成本租金或商品房租金计租，限制多住房、住好房。 中国的房租改革大体经历了四个阶段：①在全国范围广泛深入地开展住房经济属性、低房租利弊的讨论，恢复住房的商品性质，为房租改革在理论上作准备；②有组织有计划地在全国范围内进行城镇住房情况的调查，摸清全国各地房租的情况及其弊病；③国家有计划地进行房租改革试点，取得经验；④在逐步提高房租的同时，将公有住房以优惠价卖给职工所有，这项工作在80年代后期，部分省、市、自治区已开始实行。 房租改革是城镇住房价格改革的主要内容之一。改革中逐步提高房租，逐步减少公房出租占居民住房中的比重。房租改革的近期目标，是将现行租金水平提高到成本租金水平，即以折旧、维修、管理、投资利息、税金五因素计租。房租改革的远期目标，是实现住房商品化，以折旧、维修、管理、利息、税金、土地使用费、保险、利润八因素计租，实现商品房租金。 |
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